在深圳，年轻人的占比极高，平均年龄只有32.5岁，14岁至35岁的青年人口超过800万。

根据《中国城市95后人才吸引力排名:2023》报告，深圳力压北京上海，成为95后青年人才最爱的城市。

这些数据的背后，不禁让人感慨：

深圳这座城市到底有什么魔力，能吸引这么多年轻人来这里打拼？

01

深圳，是一座从不缺活力的年轻城市，由内而外散发出旺盛的生命力。

开放、包容、创新、效率、创业和搞钱等等这些都是深圳独特的标签。

不止一次听到这样的声音：来深圳几年，已经被深圳宠坏了，现在离开深圳去到哪里都不习惯。

“深圳绿化好，便民服务高，政府部门办事都是说几天就几天回复。对企业，帮扶力度大，给足了成长空间。可以逛公园，深圳湾看日落，可以爬各种山，还有各种博物馆、美术馆、图书馆和体育馆。”

如果非要说深圳这个地方有什么不好，一些人可能下意识想到的是房价高。

但是说实话，自1979年立市以来，深圳只用了43年，就将DGP翻了16524倍，不管是工业还是科创，深圳都是走在全国前列，实打实的一线城市。

放眼全球，任何产业资源强的高能级城市，房价都不可能太便宜。

最重要的是，深圳常住人口为1766万，实际管理人口已经超过2000万，而对应的商品房，只有区区200万套出头。

不论是从城市发展的角度，还是供需关系的角度，深圳算是把房价调控得很好了。

特别是经过这几年的市场调整，包括住房供应加大、经济波动、行业周期以及政策因素，深圳的房价迎来了一轮大洗牌。

比如老破小学区房的稀缺性，正在大大削弱；比如新的保障房体系，正在着手搭建。

当前深圳的市场，既有被高估的普通房子，也被低估的优质房子，如何辨别两者的区别，就非常考验专业度了。

02

最近跟几位朋友聊天，讨论到中国5个一线城市的楼市，综合对比广州、深圳和香港，从投资的角度出发，我们一致认为目前性价比最高的城市是深圳。

虽然现在网上有大量看空文章，说深圳多套房或一套房的业主，都开始不看好后市了，并趁机抛售。

但就我身边的情况来看，除了要置换或资产优化以外，没有多少房东会随随便便在这时候离场。

反而现在手里有余钱的，还想继续布局一线城市的优质房产。

为什么？

这么多年了，A股还是在3000点左右徘徊；买黄金，40年时间也不过得到几倍的回报。

可回过头来看一线城市的房产，这40年时间，房价已经翻了几百倍。

这一轮深圳房价下降后，选择面变得更广了。

以600万左右为例，前几年这个总价预算在深圳很难买到核心区的房子，因为本身可供选择的板块小区相对有限。

现在呢？

你拿着这个总价预算到深圳房产市场上逛一圈，回来后会发现有大把选择，可以任选深圳各个区域的房子，哪怕是在南山、碧海和宝中也都有不错的选择。

还有一两千万的总价预算，原本不敢去看的改善豪宅小区，现在也有勇气去看了。

03

都知道，信心比黄金重要。

现在市场的问题是：信心，还能失而复得吗？

对深圳楼市来说，答案是肯定的。

看看A股就知道了，年前多少股民心如死灰，年后多少人的信心又回来了。

一根阳线改变情绪，三根阳线改变信仰。

对于市场，动态变化的点太多了，不可能面面俱到。我们只需记住永恒不变的一个底层逻辑就行了，那就是货币永远贬值，优质房产和优质股票长期看都会升值。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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